ชาวต่างชาติซื้อที่ดินในประเทศไทย

โซลูชันการเป็นเจ้าของสำหรับชาวต่างประเทศในประเทศไทย: การนำทางการเป็นเจ้าของที่ดินและทรัพย์สิน

ผู้ดูแลระบบ
ในหลักการ คุณสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ แต่ไม่ใช่ที่ดินที่สร้างบ้านขึ้นมา ในฐานะชาวต่างชาติ คำตอบที่ซื่อสัตย์คือคุณไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรงได้ แน่นอนว่านี่ไม่จำเป็นต้องเป็นอุปสรรค มีวิธีแก้ปัญหาที่ใช้เป็นประจำ ซึ่งอธิบายรายละเอียดเพิ่มเติมด้านล่าง To make sure you get what you want, we highly recommend getting professional legal support: in the Hua Hin area, we recommend Legal Services in Hua Hin (https://www.legalserviceshuahin.com/) and for the Pai area, we recommend MJ& Co in Chiang Mai (https://www.facebook.com/mjandco.th/).

เช่า
วิธีที่พบได้บ่อยที่สุดคือการเช่าที่ดิน ไม่ว่าจะรวมบ้านหรือไม่ก็ตาม เมื่อซื้อที่ดินแล้ว ไม่ว่าจะในชื่อของนักพัฒนาที่ดิน เพื่อนชาวไทย หรือในชื่อของหุ้นส่วน คุณสามารถจดทะเบียนเช่าที่ดินเป็นเวลา 30 ปีได้ คำศัพท์ของสัญญาเช่าเป็นสิ่งสำคัญมาก ดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะติดต่อทนายความมืออาชีพเพื่อช่วยเหลือในเรื่องนี้ สัญญาเช่ามอบสิทธิ์เต็มที่ในที่ดิน รวมถึงตัวเลือกในการขายสัญญาเช่า การต่ออายุโดยทั่วไปไม่ใช่อัตโนมัติ แต่สามารถใช้สำหรับการต่ออายุสองครั้ง ครั้งละ 30 ปี สัญญาเช่าต้องจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินและแนบไปกับโฉนดที่ดิน ต้นทุนภายใต้กฎระเบียบที่ใช้อยู่ในปัจจุบันคือร้อยละ 1.1 ของมูลค่าเช่าทั้งหมด

การแต่งงานกับคนไทย
ชาวต่างชาติที่แต่งงานกับคนไทยสามารถซื้อที่ดินได้ แต่ไม่มีสิทธิ์ในที่ดินและที่ดินต้องเป็นชื่อของคู่สมรสชาวไทย ในฐานะคู่สมรสชาวต่างชาติ ชื่อและหนังสือเดินทางของคุณจะถูกลงทะเบียนในระหว่างการขายที่สำนักงานในประเทศ แต่ไม่ได้ให้สิทธิ์ใด ๆ ในที่ดิน และคุณอาจต้องลงนามในแถลงการณ์ที่ระบุว่าเงินที่ใช้เป็นของคู่สมรสชาวไทย

บริษัทไทย
ตัวเลือกสุดท้ายคือการจัดตั้งบริษัทจดทะเบียนในประเทศไทย คุณยังไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ แต่ธุรกิจไทยของคุณสามารถได้ กฎหมายไทยระบุว่าคุณสามารถเป็นเจ้าของบริษัทได้เพียง 49% และอีก 51% ต้องเป็นของคนไทย นี่ต้องการทนายมืออาชีพเพื่อช่วยคุณตั้งค่า ในขณะที่มีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณา