โอกาสในการจัดหาเงินทุนเพื่อซื้อบ้านในประเทศไทย?

ข้อควรพิจารณาในการจัดหาเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

บุคคลที่มีสัญชาติเนเธอร์แลนด์หรือเบลเยียมสามารถขอสินเชื่อจำนองกับธนาคารเนเธอร์แลนด์หรือเบลเยียมได้ง่ายสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในไทย (ที่ดิน วิลล่า คอนโด)?

ธนาคารเบลเยียมหรือดัตช์ เช่น ABN AMRO, ING, Rabobank ไม่ให้สินเชื่อจำนองสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกสหภาพยุโรป บางคนรายงานว่า ING อาจเป็นบริษัทที่ยืดหยุ่นที่สุด

เหตุผลหลักของการต่อต้านด้านการเงินนี้คือ:

• ความซับซ้อนทางกฎหมาย (ข้อจำกัดการเป็นเจ้าของที่ดินต่างประเทศในประเทศไทย)
• ความเสี่ยงของการบังคับใช้ (ธนาคารไม่สามารถเรียกคืนทรัพย์สินหรือจดทะเบียนหลักประกันได้ง่าย)
• ระบบทรัพย์สินและธนาคารที่แตกต่างกัน

สรุปโดยทั่วไป: 

คุณไม่สามารถขอสินเชื่อจำนองโดยตรงจากธนาคารดัตช์ที่มีหลักประกันบนทรัพย์สินในไทย

 ทางเลือกที่เป็นไปได้

ในขณะที่ธนาคารดัตช์จะไม่ให้สินเชื่อจำนองทรัพย์สินในไทย แต่ก็มี เส้นทางทางอ้อมหรือเส้นทางแบบผสม:

ตัวเลือก A: ใช้สิทธิ์จากทรัพย์สินในเนเธอร์แลนด์ เบลเยียม หรือที่อื่นในสหภาพยุโรป

ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านในเนเธอร์แลนด์:

• คุณสามารถขอ จำนองรอง / เพิ่มขึ้นในจำนองที่มีอยู่ของคุณอิงจากมูลค่าทรัพย์สินปัจจุบันของคุณ
• ทุนที่ปล่อยออกมาสามารถโอนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้
• เงินกู้ยังคงได้รับการค้ำประกันโดยของคุณ บ้านดัตช์ไม่ใช่ของไทย

สำคัญ:

คุณต้องพิสูจน์กับธนาคารว่ากองทุนเป็นเพื่อ "การลงทุนหรือการปรับปรุงใหม่" — โดยปกติแล้วจะไม่รับคำว่า "การซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ" เป็นวัตถุประสงค์อย่างเป็นทางการ ดังนั้นโดยทั่วไปเงินจะถูกถอนเป็นการเงินทั่วไป ซึ่งนำไปสู่การจ่ายดอกเบี้ยที่สูงกว่าการกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น/สหภาพยุโรป

ตัวเลือก B: สินเชื่อส่วนบุคคลหรือเพื่อการลงทุนในเนเธอร์แลนด์

ถ้าคุณไม่มีทรัพย์สินในเนเธอร์แลนด์:

• คุณอาจสมัครขอสินเชื่อส่วนบุคคล (persoonlijke lening) จากผู้ให้กู้ชาวดัตช์ (สูงสุดประมาณ €50,000–100,000)
• อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น แต่ก็ง่ายขึ้น
• คุณซื้อทรัพย์สินในประเทศไทยด้วยเงินสดหรือ -ในกรณีที่คุณโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารไทย- ด้วยเช็คให้กับผู้ขาย ซึ่งไม่ว่าจะเป็นเงินสดหรือเช็ค ก็จำเป็นสำหรับการซื้อขายส่วนใหญ่ในประเทศไทยเพื่อแสดงต่อกรมที่ดินในระหว่างการโอนกรรมสิทธิ์ว่าการทำธุรกรรมได้รับการชำระเงินอย่างถูกต้อง

ตัวเลือก C: จำนองหรือการเงินในประเทศไทยเอง

ถ้าคุณอาศัยหรือทำงานในประเทศไทย หรือมีความสัมพันธ์กับชาวไทยที่คุณไว้ใจ:

• ธนาคารไทยบางแห่ง (เช่น ธนาคารกรุงเทพ, ยูโอบี ไทยแลนด์, หรือ ไอซีบีซี ไทยแลนด์ข้อเสนอ จำนองให้ชาวต่างชาติแต่พวกเขามีข้อจำกัด:
  • โดยปกติสำหรับ คอนโดเท่านั้น ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินไทยโดยตรง
  • คุณมักจะแสดงให้เห็นบ่อยครั้ง รายได้ในประเทศไทย และ วีซ่าระยะยาว (ไม่หมดอายุเร็ว ๆ นี้)
  • อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าทรัพย์สิน (LTV) ต่ำ (มักจะไม่เกิน 50%)
• เส้นทางอีกเส้นหนึ่งคือ โปรแกรมผู้ซื้อชาวต่างชาติ ผ่านธนาคารเช่น ยูโอบี สิงคโปร์ หรือ เอชเอสบีซี เอ็กซ์แพทซึ่งอาจเป็นการให้เงินสนับสนุนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศสำหรับลูกค้าที่มีความมั่งคั่งสูง

การตั้งค่าที่ใช้งานได้จริงที่ผู้ซื้อชาวดัตช์และเบลเยียมจำนวนมากใช้:

นักลงทุนส่วนใหญ่มักทำเช่นนี้:

1. รีไฟแนนซ์บ้านในเนเธอร์แลนด์หรือเบลเยียมของพวกเขา หรือใช้เงินออม
2. โอนเงินไปยังประเทศไทย แสดงหลักฐานการโอนเงินต่างประเทศสำหรับเอกสารสำนักงานที่ดิน — "แบบฟอร์มธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ" หรือ FET
3. ซื้อคอนโดในชื่อของตนเอง (ถ้าจำกัดต่างประเทศอนุญาต) หรือซื้อที่ดินผ่าน a บริษัทไทย ระวัง: ต้องปฏิบัติตามกฎหมายบริษัทไทย

ข้อควรพิจารณาด้านภาษีและกฎหมาย

• ไม่มีการหักลดหย่อนดอกเบี้ยจำนอง ในเนเธอร์แลนด์สำหรับทรัพย์สินต่างประเทศ
• โอนเงินอย่างถูกกฎหมาย เข้าสู่ประเทศไทยในนามของคุณเพื่อเป็นหลักฐานแสดงความเป็นเจ้าของ
• ปรึกษาเสมอ ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในไทย ก่อนลงนามในข้อตกลงใด ๆ แม้แต่จดหมายแสดงเจตจำนงหรือให้คำมั่นสัญญาโดยปากหรือการจัดตั้งบริษัทไทยโดยไม่ได้ปรึกษาพวกเขา ใช้บริษัทที่มีชื่อเสียงดีเป็นหลักหรือขอคำแนะนำจากคนรู้จักสำหรับทนายความท้องถิ่นที่มีรีวิวดี โปรดทราบ: การทำธุรกิจในประเทศไทยปฏิบัติตามหลักการที่แตกต่างจากที่เราเคยชินในยุโรป

ตารางสรุป

สรุปผลลัพธ์

โทรหาเราและให้เราช่วยคุณผ่านกระบวนการในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เราเคยทำมาแล้วก่อนหน้านี้และมีเครือข่ายพร้อมที่จะช่วยคุณผ่านกระบวนการนี้ เราเคยทำมันมาก่อน!