Financieringsmogelijkheden voor het kopen van een huis in Thailand?

Overwegingen voor het financieren van onroerend goed in Thailand

Kunnen personen met een Nederlandse of Belgische nationaliteit gemakkelijk een hypotheek krijgen bij een Nederlandse of Belgische bank voor Thais vastgoed (grond, villa, appartement)?

Belgische of Nederlandse banken, bijvoorbeeld ABN AMRO, ING, Rabobank, bieden geen hypotheken voor vastgoed aankopen buiten de EU. Sommige mensen melden dat ING misschien de meest flexibele is.

De belangrijkste redenen voor deze weerstand tegen financiën zijn:

• Juridische complexiteit (beperkingen op buitenlands eigendom van land in Thailand)
• Risico op handhaving (banken kunnen onderpand niet gemakkelijk terugvorderen of registreren)
• Verschillende onroerend goed- en banksystemen

Algemene conclusie: 

Je kunt niet rechtstreeks een hypotheek krijgen bij een Nederlandse bank die is gedekt op Thais onroerend goed.

 Mogelijke alternatieven

Hoewel Nederlandse banken geen hypotheek voor Thais onroerend goed zullen verstrekken, zijn er indirecte of hybride routes:

Optie A: Gebruik eigen vermogen uit onroerend goed in Nederland, België of elders in de EU

Als u een huis bezit in Nederland:

• U kunt een verzoek indienen voor tweede hypotheek / verhoging van uw bestaande hypotheekgebaseerd op de waarde van uw huidige eigendom.
• De vrijgekomen eigen middelen kunnen vervolgens worden overgedragen om onroerend goed in Thailand te kopen.
• De lening blijft gedekt tegen uw Nederlandse woning, niet de Thaise.

Belangrijk:

Je moet aan de bank bewijzen dat de fondsen bestemd zijn voor "investering of renovatie" — de meeste accepteren niet "aankoop van onroerend goed in het buitenland" als officieel doel, dus wordt het geld meestal opgenomen als algemene financiering, wat leidt tot een hogere te betalen rente in vergelijking met lokaal/EU onroerend goed dat gefinancierd wordt.

Optie B: Persoonlijke of beleggingslening in Nederland

Als je geen eigendom hebt in Nederland:

• U kunt een persoonlijke lening aanvragen bij een Nederlandse kredietverstrekker (tot ongeveer €50.000–100.000).
• Rentes zijn hoger, maar het is eenvoudiger.
• Je koopt het Thaise onroerend goed contant of - in het geval dat je het geld hebt overgemaakt naar een Thaise bankrekening - met een cheque aan de verkoper, die - contant of cheque - toch vereist is voor de meeste aankopen in Thailand om bij het Land Department tijdens de eigendomsoverdracht aan te tonen dat de transactie correct is betaald.

Optie C: Hypotheek of financiering in Thailand zelf

Als je in Thailand woont of werkt, of Thaise contacten hebt die je vertrouwt:

• Een paar Thaise banken (zoals Bangkok Bank, UOB Thailand, of ICBC Thailandaanbod hypotheken aan buitenlanders, maar ze zijn beperkt:
  • Gewoonlijk voor alleen appartementen Buitenlanders kunnen geen Thais land volledig bezitten.
  • Je moet vaak laten zien inkomen in Thailand En een langetermijnvisum ( niet binnenkort verlopen )
  • Lening-waarde (LTV) -verhoudingen zijn laag (vaak 50% of minder).
• Een andere route is programma's voor buitenlandse kopers via banken zoals UOB Singapore of HSBC Expat, wat mogelijk buitenlandse vastgoed aankopen financiert voor vermogende klanten.

Praktische opstelling die veel Nederlandse en Belgische kopers gebruiken:

De meeste investeerders doen dit:

1. Herverhuren van hun Nederlandse of Belgische woning of gebruik spaargeld.
2. Overschrijf geld naar Thailand (het tonen van bewijs van buitenlandse overboeking voor landbureau documentatie — "Vreemde valuta transactieformulier" of FET).
3. Koop een appartement op eigen naam (als de buitenlandse quota het toelaat) of koop land via een Thais bedrijf (voorzichtig: moet voldoen aan de Thaise bedrijfswetten).

Belasting- en juridische overwegingen

• Geen hypotheekrenteaftrek in NL voor buitenlandse eigendommen
• Geld legaal overmaken naar Thailand onder jouw naam als eigendomsbewijs.
• Raadpleeg altijd een Thais vastgoedadvocaat voordat je een deal ondertekent, zelfs een intentieverklaring, mondelinge toezeggingen doet of een Thais bedrijf opricht zonder hun advies. Gebruik bij voorkeur een gerenommeerd bedrijf of vraag om referenties voor een lokale advocaat met goede recensies. Wees je ervan bewust: zakendoen in Thailand volgt andere principes dan wij in Europa gewend zijn.

Samenvattingstabel

Kortom conclusie

Bel ons en laat ons je helpen bij het proces van het verwerven van onroerend goed in Thailand. We hebben het eerder gedaan en hebben een netwerk klaarstaan om je door dit proces te helpen. We hebben het eerder gedaan!